 Если нотариус не разъяснит супругам их права и последствия при продаже общей недвижимости, это может привести к семейным трагедиям. |
|
В соответствии с новыми правилами теперь не нужно нотариально заверять согласие супруга на совершение другим супругом сделки с их общей недвижимостью.
Предполагается, что оба супруга должны придти в регистрирующий орган и в присутствии чиновника этого органа оформляют такое согласие, разъяснил на пленарном заседании член профильного по законопроекту комитета по законодательству Сергей Фабричный.
Однако авторы нововведения не учли, что по закону только нотариус может разъяснить людям значение, смысл и последствия их решений. Если закон будет принят, он существенно снизит уровень правовой защищенности супругов при проведении сделок с их общей недвижимостью, заявил Фабричный от имени комитета. Та же позиция и у комитета по делам семьи — соисполнителя по этому законопроекту.
Парламентарии разных фракций на заседании интересовались, зачем, собственно, правительство хочет отменить участие нотариусов в семейных сделках с недвижимостью. На отсутствие обоснования этой нормы в пояснительной записке к законопроекту указывал в своем заключении и комитет по законодательству.
Норма была включена для сокращения издержек, а в целом законопроект разработан для упрощения и стимулирования государственной регистрации сделок с недвижимостью, пояснил выступавший перед депутатам замминистра экономики Павел Королев. Но при обсуждении проекта в комитетах и Государственно-правовом управлении президента "были приведены контрдоводы", и в результате правительство посчитало более важным сохранить в проекте положения, не вызвавшие серьезных возражений. Позиция комитетов Думы принята, норма будет снята ко второму чтению, в силе останется старая норма — об обязательном нотариальном удостоверении согласия супругов на сделки с общим имуществом, заверил он.
Получив такие заверения, Дума единогласно одобрила инициативу в первом чтении.
Однако спорная норма не будет исключена из законопроекта и ко второму чтению — она будет скорректирована с учетом новых законов о нотариате, принятых Госдумой в конце 2014 года, комментирует источник в правительстве.
В то же время законопроект не исключает нотариального удостоверения согласия на сделки с общей недвижимостью супругов. Авторы проекта сочли излишними траты на услуги нотариусов, лишь если оба супруга с паспортами и свидетельствами о браке приходят в орган, регистрирующий сделки с недвижимостью, поскольку государственная услуга, в отличие от нотариальной, бесплатна.
ЧТО ДУМАЮТ РИЕЛТОРЫ
В основном, специалисты по недвижимости не понимают в чем смысл данной инициативы и опасаются, что нововведения создадут почву для злоупотреблений. С учетом нынешних цен на недвижимость экономия копеечная. Согласие нотариуса стоит 500 руб., а процедура заверения занимает 15 минут. При этом нотариус берет на себя ответственность за идентификацию личности, у него есть опыт, удостоверение происходит в спокойной атмосфере. В МФЦ и регистрационных палатах могут быть шум, спешка, недостаточно квалифицированные специалисты. Инициатива противоречит общей тенденции на предоставление нотариусам больших полномочий и непонятно, зачем давать регистраторам дополнительные обязанности, недоумевают эксперты.
